圖：炒家對樓市的影響力，其實(shí)遠(yuǎn)不如土地供應(yīng)、利率變化等因素。

　　在香港，每當(dāng)提起“炒家”，總讓人聯(lián)想到是樓價(jià)飆升的罪魁禍?zhǔn)祝踔帘灰暈橥稒C(jī)取利、毫無社會(huì)責(zé)任的象征。但其實(shí)從市場運(yùn)作的角度看，炒家又是否真如一般人想像般負(fù)面？

　　筆者早于八十年代投身地產(chǎn)業(yè)，回顧當(dāng)時(shí)的樓市，政策寬松、交易自由，于是很多投機(jī)者也應(yīng)運(yùn)而生，有些甚至是全職炒賣。當(dāng)樓市交投熾熱，樓價(jià)拾級而上的時(shí)候，很多人都期望可以短時(shí)間獲利，所以炒家活躍于市場也是在所難免。正如股市高漲的時(shí)候，入市買股票的人，很多都不是長線投資、買股票收息的人，所以不可能將樓價(jià)急升的原因，全都?xì)w咎于這班炒家身上。

　　別以為炒家只是盲目投機(jī)的賭徒，其實(shí)他們對市場看得十分通透。以目前的樓市為例，即使“樓市辣招”已經(jīng)放寬逾一年，但炒家入市數(shù)量依然有限，更遑論左右樓價(jià)。炒家們深知當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，就算低位買入，也難以短期高沽獲利，因此不少人選擇按兵不動(dòng)。炒家對市場的觸覺，的確比起很多人都來得敏銳。

　　筆者接觸過的許多炒家都極為專業(yè)。他們每天早上翻閱報(bào)章，緊貼地產(chǎn)新聞，與代理保持密切聯(lián)系，甚至與同行聚會(huì)交流心得。他們對市場動(dòng)態(tài)和價(jià)格走勢的了解，往往比一般市民更深入；他們熟悉物業(yè)特點(diǎn)，掌握最新行情，甚至毋須親臨現(xiàn)場，就能迅速?zèng)Q定買入有升值潛力的物業(yè)。

　　參與度越高 市場流動(dòng)性亦增

　　炒家雖然是市場中的專業(yè)套利者，做買賣很多時(shí)都與自身的居住需要沒有關(guān)系，但他們的參與也的確提升了市場的流動(dòng)性；在業(yè)主急于套現(xiàn)或市場交易停滯時(shí)，他們充當(dāng)了“即時(shí)承接者”，增加市場成交。

　　說到底，炒家對樓市的影響力，其實(shí)遠(yuǎn)不如土地供應(yīng)、利率變化等因素。他們在市場中也只是小眾，不可能耗盡市場貨源或囤積居奇，更不足以成為樓價(jià)的操控者。炒家只是依市場趨勢作出投資判斷，在樓市中的“順勢而為”的一群圖利者。

　　畢竟，樓價(jià)的走勢是由市場的供求所決定，所以當(dāng)樓價(jià)能夠回升，炒家開始入市時(shí)，大家也不用介意一小部分人能短線獲利。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）