在剛公布的財(cái)政預(yù)算案中，涉及樓市政策及刺激經(jīng)濟(jì)措施的部分備受市場(chǎng)關(guān)注。最令人驚喜的“甜招”，莫過(guò)于特區(qū)政府宣布將100元印花稅的適用范圍從300萬(wàn)元樓價(jià)擴(kuò)展至400萬(wàn)元，不僅為市場(chǎng)注入動(dòng)力，更為一眾準(zhǔn)“上車(chē)族”帶來(lái)了喜訊，預(yù)計(jì)將有效提振細(xì)價(jià)樓市場(chǎng)，并帶來(lái)立竿見(jiàn)影的刺激作用。

　　以樓價(jià)400萬(wàn)元的住宅單位為例，在新政策下，置業(yè)人士需繳付的印花稅由原先的近6萬(wàn)元大幅減少至僅100元，大大減輕入市負(fù)擔(dān)。相信這措施可吸引更多準(zhǔn)置業(yè)人士加快上車(chē)步伐，從而利好住宅交投，特別是細(xì)價(jià)樓市場(chǎng)。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，2024年一手私宅及二手住宅注冊(cè)量合共錄得約5.76萬(wàn)宗，其中300萬(wàn)至400萬(wàn)元的成交個(gè)案約8200宗，占總成交量的14.2%。若加上300萬(wàn)元或以下的8800宗成交（占15.3%），兩者合計(jì)接近1.7萬(wàn)宗，占總成交量的29.5%，意味著在新政策下，近三成住宅物業(yè)的印花稅僅需100元即可入市，顯著降低了置業(yè)門(mén)檻。

　　特區(qū)政府振興樓市的決心不容置疑，令筆者對(duì)樓市前景更加樂(lè)觀。發(fā)展商正積極推盤(pán)，市場(chǎng)氣氛明顯轉(zhuǎn)活。截至周四（27日），全港新盤(pán)暫錄1140宗成交，較1月全月的758宗上升約50.4%，創(chuàng)近4個(gè)月新高。新盤(pán)市場(chǎng)的熱銷(xiāo)，為未來(lái)樓市氣氛的提振奠定了基礎(chǔ)。

　　雖然財(cái)政預(yù)算案中未提出有關(guān)“新投資移民”計(jì)劃的新方案，惟提到“即將推出一系列優(yōu)化措施”，相信很快就有新措施出臺(tái)。現(xiàn)時(shí)人才輸入計(jì)劃已接獲43萬(wàn)宗申請(qǐng)，其中18萬(wàn)人已抵港。隨著優(yōu)化措施的逐步推出，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提升這些人才的入市意愿，為整體樓市，特別是中高價(jià)及豪宅市場(chǎng)提供支持。

　　租金上升 鼓勵(lì)“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”

　　租金表現(xiàn)亦值得關(guān)注。差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份私人住宅租金指數(shù)按月升約0.4%，連續(xù)兩個(gè)月錄得升幅。租金持續(xù)向好，加上樓價(jià)從高位回落，在“供平過(guò)租”的情況下，預(yù)計(jì)將吸引更多有意留港落地生根的專(zhuān)才“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”，同時(shí)也將推動(dòng)本地投資者加快入市步伐，為樓市與樓價(jià)提供進(jìn)一步支持。

　　綜上所述，盡管中美貿(mào)易戰(zhàn)的風(fēng)云再起，但綜合諸多利好因素，加上財(cái)政預(yù)算案的公布消除了部分市場(chǎng)不明朗因素，以及中央政治局會(huì)議重申要“穩(wěn)住樓市股市”，預(yù)計(jì)細(xì)價(jià)樓交投將被激活，進(jìn)而惠及換樓鏈，進(jìn)一步推動(dòng)近期已悄然轉(zhuǎn)活的樓市。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）