圖：全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)步向好，香港得以受惠，加上減息周期下，刺激買家入市，有利樓市表現(xiàn)。

　　自從踏入乙巳金蛇年后，樓市淡風(fēng)有悄悄變好之勢(shì)。近期新盤市場(chǎng)“群盤并起”，不少發(fā)展商沿用“求量?jī)r(jià)”去推售新盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有北角區(qū)新盤首批折實(shí)平均呎價(jià)以創(chuàng)區(qū)內(nèi)11年的震撼低價(jià)推售，較同區(qū)馀貨新盤約兩至三成折讓，旋即吸引大量準(zhǔn)買家關(guān)注?？梢灶A(yù)期的是，銷情定必亮麗，而且項(xiàng)目亦料有加價(jià)加推空間。

　　個(gè)人估計(jì)，隨著近期新盤積極去貨，連同馀貨新盤，估計(jì)2月份新盤銷售將表現(xiàn)理想，全月一手交投有望錄得約1000宗水平，按月出現(xiàn)大升。

　　說(shuō)起一手，近期有樓市中人就有關(guān)“新盤供應(yīng)量”多寡問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)議聲音。首先，據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，2024年香港私人住宅落成量近2.43萬(wàn)伙，創(chuàng)2004年以來(lái)的最高紀(jì)錄，并較預(yù)期目標(biāo)高出約9%，尤其是新界區(qū)，有超過(guò)1.1萬(wàn)伙落成，占全港總數(shù)近一半，充分反映過(guò)去幾年特區(qū)政府銳意拓展供應(yīng)的努力漸顯成效。

　　再者，新盤貨尾量持續(xù)高企，1月底累積貨尾量共錄約2.31萬(wàn)伙，較去年12月底約2.17萬(wàn)伙回升約6.7%，整體而言可謂供應(yīng)充裕。

　　樓價(jià)回穩(wěn)在望

　　鑒于現(xiàn)時(shí)一手庫(kù)存量居高不下，發(fā)展商面對(duì)去存貨壓力，相信短期將繼續(xù)以較保守價(jià)錢推盤，難免令市場(chǎng)質(zhì)疑會(huì)否影響樓價(jià)?復(fù)蘇進(jìn)度。誠(chéng)然，樓價(jià)可能短期難有大幅反彈，但其實(shí)已漸見(jiàn)回穩(wěn)的曙光。“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)128.32點(diǎn)，雖按周跌約0.3%；但本年迄今仍微升約0.15%。

　　數(shù)據(jù)層面以外，樓市風(fēng)向的變化，亦體現(xiàn)在投資者信心的恢復(fù)之上。例如，近期工商鋪市場(chǎng)成交漸現(xiàn)；本港樓市亦屢現(xiàn)“大刁”成交，反映有投資者及用家正靜靜地趁低吸納，可見(jiàn)對(duì)香港長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)前景的信心增強(qiáng)。

　　早前數(shù)個(gè)月，中央政府頻頻“出招”，刺激經(jīng)濟(jì)及股樓市場(chǎng)的規(guī)模數(shù)以萬(wàn)億元人民幣計(jì)，為市場(chǎng)帶來(lái)巨大資金流動(dòng)性。近期兩地股市行情亦有所轉(zhuǎn)好，預(yù)料可帶動(dòng)整個(gè)金融市場(chǎng)的活躍度，從而提振整體投資氣氛及中長(zhǎng)期樓市表現(xiàn)。

　　愈來(lái)愈多業(yè)界中人與筆者一樣，相繼發(fā)表看好樓市前景的言論。除了基于上述因素外，亦由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)步向好、更多人才涌入香港、香港銀行業(yè)在按揭市場(chǎng)漸漸“開(kāi)綠燈”，以及減息潮至，利好樓市表現(xiàn)等。

　　無(wú)可否認(rèn)，當(dāng)下中美關(guān)系存在風(fēng)險(xiǎn)，兩國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)的變化為環(huán)球投資市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，但隨著新一份財(cái)政預(yù)算案于月底公布，只要特區(qū)政府進(jìn)一步“出招”刺激樓市，如進(jìn)一步放寬投資移民的投資門檻，或者放寬“印花稅”延至交易完成后才需繳付等，估計(jì)有助增加買家入市意欲及信心，帶動(dòng)樓市出現(xiàn)遲來(lái)的“小陽(yáng)春”。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）