圖：CCL近年走勢

　　有些人的負面情緒仍然揮之不去，竟然看不到樓市的向好趨勢，無論用中原指數(shù)（CCL）或者祥益指數(shù)圖表分析去看，樓價在去年10月之后已經(jīng)形成了回升的軌道，在圖表上亦看到最平價格的“那一浸貨”已經(jīng)是過去。當然后市沒有人有水晶球看到，但是樓價反彈已經(jīng)是發(fā)生了的事實。更加重要是，港人對“樓市差不多見底”已在醞釀共識，真正有力大步上升的表現(xiàn)，相信要等待市場較明顯起動之后。

　　近期開始有人問我，買樓應買什么目標？我每次都會和他們說，基本上此問題忽略了一個重要的原則，其實買樓投資是每個人處境、風險和機會的結構都不同，譬如現(xiàn)在正交租給業(yè)主的人，現(xiàn)在買樓當然是很幸福的決定，因為供樓已經(jīng)往往可以平過交租了，如果“執(zhí)到平嘢”收租回報率很多時是可以去到四厘至五厘以上。

　　而更加重要就是，在原本樓價未下跌之前買不起樓的人士，現(xiàn)在樓價跌了之后便變得買得起了，也可以過到入息要求的人士，他們由以前買的入市機會是零，到現(xiàn)在唾手可得。他們應該好好珍惜眼前的機會。

　　有人說，樓價永遠不會升回到以前的位置，這些話對未買樓的人來說當然是好聽，但現(xiàn)實上就并不實際。樓房是建筑產品，長遠大方向是無可能脫離物價、通脹和人工的。

　　最實際的想法應該是樓價有升有跌才對。人們買了層樓之后，常說：升了多少，或是蝕了多少，其實很多人都忽略了持有物業(yè)的保值、安全感甚至幸福感。長期持有物業(yè)的人，買樓收租，收到的保障是不會差過強積金回報的。

　　看好新界西發(fā)展?jié)摿?/p>

　　如果買樓收租的“入貨”目標，筆者認為是應該要買實而不華的、二十年樓齡左右、收租回報率高的。更加重要就是，有轉流率、有成交量及容易租出的物業(yè)，的確很多表現(xiàn)都是買一手樓不如買二手樓。

　　有關買樓選址方面，筆者認為有兩個區(qū)要留意的，第一就是香港的大西北，即是北部都會區(qū)一帶，包括屯門、洪水橋、天水圍及元朗，這些區(qū)被人錯誤視為邊陲地帶，但實際上當大灣區(qū)一體化的時候，新界西就成為極佳的位置。所謂在歷史上是先有屯門后有香江，西方列強在清朝時侵略中國，他們要的除了是維港之外、就是屯門，清朝在屯門和葡萄牙打過一場屯門海戰(zhàn)，爭的就是交通要塞。

　　另外一個當然是香港維港。高鐵可以進入市區(qū)心臟，這是香港少有甚至比內地很多城市也沒有的優(yōu)勢，國際的精英都會聚居在維港一帶，香港無限美好，希望大家好好珍惜。

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