圖：本港公屋如果保持合適轉(zhuǎn)流率，將有助改善財政赤字。

　　目前香港的而且確面對一些挑戰(zhàn)，筆者是欣賞本屆政府的，對于各項政策既有贊賞也有不認同的地方，有些甚至會作出批評。筆者認為，眼下若要解決財赤、樓市問題，其實善用一些過去做得好的政策，就已可以得到很大的改善。

　　現(xiàn)屆特區(qū)政府的人口政策其實十分成功，香港人口由2020年至2022年減少17萬人，去到2024年中，回復增加逾18萬人，效果明顯。對于大都會來說，人口減少是一個危機，但政府避免了這方面的風險。當然，人口增加是大都會要有的條件，否則沒有足夠的人手發(fā)展新產(chǎn)業(yè)及開發(fā)客戶群，外來人口亦會對地產(chǎn)有提振作用。此外，政府宣布優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”，容許投資5千萬元或以上的住宅物業(yè)。根據(jù)數(shù)據(jù)，計劃自去年3月推行以來，首十個月接獲申請逾800宗，預計為香港帶來的投資額逾240億元。本地豪宅市場即時受惠。如果香港的人口政策保持成功，未來會需要更多住屋供應。

　　另外，本屆政府施政還有一方面值得贊揚，就是透過打擊濫用公屋收回7000個單位，此舉非常正確。公屋的轉(zhuǎn)流率長期只得1%。筆者認為，公屋轉(zhuǎn)流率最少在3%至5%或以上，即是說公屋富戶應向上游置業(yè)，令公屋轉(zhuǎn)流率提升，居民置業(yè)需求得到滿足。過去無論公屋或者私樓，概念上只用興建新樓去滿足市場需求，這種思路是錯的，甚至可以說是“洗腳唔抹腳”浪費公帑。有合適轉(zhuǎn)流率及正確的供應觀念，政府就可以省回大量公帑，從而改善財政赤字。（作者為祥益地產(chǎn)總裁）