圖：數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降、二三線城市漲幅回落/大公報(bào)記者倪巍晨攝

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周六發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降、二三線城市漲幅回落，在樓市傳統(tǒng)旺季的9月份，中國(guó)一二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全線退熱的跡象。四大一線城市新房?jī)r(jià)格從8月的環(huán)比上漲0.3%，轉(zhuǎn)為下降0.1%；其中，滬深分別跌0.1%和0.2%，北京持平，廣州則漲0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，上月一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下滑，二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅亦開(kāi)始回落，這主要得益于各地繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，以及“因城因地制宜”、“精準(zhǔn)施策”的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭。

交銀金研中心資深研究員夏丹指出，上月70城新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲1%，較前值明顯下降，且各線城市新房均價(jià)環(huán)比增速皆顯著下探，“本輪樓市調(diào)控的時(shí)間和強(qiáng)度持續(xù)深化，在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不確定性增強(qiáng)背景下，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期亦在轉(zhuǎn)變”。

“熱點(diǎn)城市”新房?jī)r(jià)格降溫

數(shù)據(jù)還顯示，今年前三季，一線城市新房?jī)r(jià)格平均漲幅持平于去年同期的13.2%；同期，二、三線城市新房?jī)r(jià)格平均同比分別上漲6.4%和7%，漲幅較去年同期分別回落4.1和1.1個(gè)百分點(diǎn)。單月看，上月一至三線城市新房銷售價(jià)格同比分別漲1.1%、9.6%和9.1%，依次較去年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)，和擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，較前值回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，較前值回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，9月15大“熱點(diǎn)城市”新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，較8月增加1個(gè)；持平的有2個(gè)，與8月相同；上漲的有11個(gè)，較8月減少1個(gè)，最高漲幅為1.3%，且新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的11個(gè)城市中，有9個(gè)城市漲幅較前值回落。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，一、二線城市新房市場(chǎng)已明顯降溫，當(dāng)前僅中西部地區(qū)部分城市房?jī)r(jià)仍延續(xù)慣性上漲勢(shì)頭，“不過(guò)，隨著相關(guān)樓市調(diào)控舉措的相繼推出，以及市場(chǎng)預(yù)期的不斷趨冷，預(yù)計(jì)西部地區(qū)城市新房?jī)r(jià)格上漲速度亦將逐步趨緩”。

資金紓壓 房企或價(jià)換量

展望未來(lái)，仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜相信，上海等一線城市限價(jià)、限購(gòu)調(diào)控政策在未來(lái)數(shù)個(gè)季度仍會(huì)延續(xù)，由于房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將進(jìn)一步加速推盤，藉此紓解資金面壓力。她續(xù)稱，新增住宅供應(yīng)的放量，有助于釋放被壓制的需求，未來(lái)銷售量或持續(xù)復(fù)蘇，但不同項(xiàng)目的銷售速度將續(xù)分化，“本季上海豪宅價(jià)格料保持平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格將續(xù)下跌”。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可（James Macdonald）預(yù)期，在年末開(kāi)發(fā)商沖擊年度業(yè)績(jī)背景下，本季住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)料續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但因市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變將加大持觀望態(tài)度買家的比例，預(yù)計(jì)新房成交量增速或?qū)⒎啪?。價(jià)格方面，受持續(xù)不斷的限價(jià)調(diào)控及供應(yīng)量增加影響，本季新房?jī)r(jià)格將逐漸趨穩(wěn)，且在市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變下，二手房?jī)r(jià)亦會(huì)逐步進(jìn)入調(diào)整態(tài)勢(shì)。

盧文曦明言，樓市“金九行情”的落空，對(duì)市場(chǎng)信心已構(gòu)成挫傷，當(dāng)前市況下，房企在一線城市面臨的壓力逐漸增大，甚至恒大、萬(wàn)科等大型開(kāi)發(fā)商亦開(kāi)始推出大幅優(yōu)惠促銷，而這種行為往往具有傳導(dǎo)性。

業(yè)者憂內(nèi)房“寒冬”將至

步入十月，樓市“秋意”漸濃，十一黃金周房地產(chǎn)成交表現(xiàn)不及預(yù)期，品牌房企降價(jià)促銷不斷，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，多地出現(xiàn)土地流拍，人們開(kāi)始擔(dān)憂：地產(chǎn)“寒冬”真的不遠(yuǎn)了么？

某資深地產(chǎn)信讬經(jīng)理表示，近期走訪調(diào)研的房企都非常謹(jǐn)慎，對(duì)新拿地項(xiàng)目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價(jià)格較高，另一方面，各家房企一致認(rèn)為，明年地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不如今年，以如此高的價(jià)格去拿地，風(fēng)險(xiǎn)較大。

“不能說(shuō)“寒冬”已經(jīng)到來(lái)，但至少房地產(chǎn)的“春天”已經(jīng)過(guò)去。”他說(shuō)，“最近走訪的幾家大房企，大家共同的感覺(jué)是今后一兩年地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太好，一些企業(yè)已經(jīng)為“過(guò)冬”做好準(zhǔn)備。